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房子可以抵押借贷吗? 房子只有一半产权,可以抵押贷

时间:2021-02-15 02:33:19

问房子可以抵押借贷吗? 房子只有一半产权,可以抵押贷

2019-03-14提问者:热心网友访问量:0

一套房能抵押借贷吗

丁伟在线咨询

有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行抵押贷款

但是,担保公司接受无证房产抵押。

这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。

然后,担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的,担保公司会收取1.5~3%的担保费。

回答的很细致了,给分吧~以后要是有贷款方面的问题,可以直接咨询我。

热心网友

首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~

如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。

个人借贷无抵押_一套房能抵押借贷吗_住房抵押消费借贷

热心网友

大家好,我是深悦。

昨天感冒了,只发一条内容,感谢悦友们在后台留言,让大家挂念了。我今天身体已然无碍了。

今天我们聊聊房产抵押贷款的那些事儿。个人认为,房产抵押贷款相对于其他类别抵押贷款更好一些的贷款方式。

但我们在日常生活中,经常会发现,并不是所有的房子都可以办抵押。

我总结了大概有这10种房产无法办理押抵贷款。

1、公益房屋

一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都无法办理抵押。

2、小产权房

做开发的都都知道,很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的,你有使用权,但没有归属权。也无法办法抵押贷款。

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3、贷款未结清的房屋

已经抵押给银行或其他单位的,那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权电竞下注 ,乱不乱咯。不有归属权,根本就没有办理抵押的条件。

4、房龄太久的房屋

是不是几百年前的房屋都可以办理抵押,不一定,私房中房龄太久,而且面积过小的都不行。一般超过20年,面积在50平以下的,许多银行都不会办理。当然,如果你是文物古迹那不一样,更当然,你没有。

5、未满5年的经济适用房

这是规定的未满5年无法交易,就算法院拍卖,银行同样无法取得他项权利证,办理不了抵押。

6、某些公房

某些公房是单位分发或内部购置的,不有购房合同或协议,也没办法抵押。

7、文物建筑

刚说了,私人不可能有文物建筑,公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说,有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款,而是其它政策性的拨款或商业运营等等。

8、违章建筑

这个不用多说了,本身就是违章建筑,银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。

9、有争议的房子

有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,都不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

你的房子已经被列入拆迁范围,而且已经公示公告,银行也不会办抵押。

说完这10种办不了抵押贷款,再说说一般银行怎样定抵押的成数。

一般个人抵押的都是7成,极少银行可能有8成,贷款利率相对较低。而公司抵押也一样,如果有担保公司可以做到120%亚博vip ,更高的可以翻一倍,当然利率会较高。有些公司抵押的用银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出1倍的银票。这种具体要到当地去咨询,各地政策不一样。

也有些向民间机构做抵押,流程跟正规银行是一样一样的,只是手续由担保公司来办理,付一点服务费就可以了。一般担保公司长期有合作的银行,所以只要谈得好,利率相对较低,办理整个时间也较短。放款也会快一些。

如果是二次抵押,一般当前贷款额度还没达到房屋评估值的70%,这是天花板,如果超过,就基本办不了。也有一些特别的操作方式,但这种方式比较少见。

热心网友

今天我们聊聊房产抵押贷款的那些事儿。小编认为,房产抵押贷款相对于其他类别抵押贷款更好一些的贷款方式。但我们在日常生活中,经常会发现,并不是所有的房子都可以办抵押。

01

公益房屋

一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都无法办理抵押。

02

小产权房

做开发的都都知道,很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的,你有使用权,但没有归属权。也无法办法抵押贷款。

03

贷款未结清的房屋

已经抵押给银行或其他单位的,那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权,乱不乱咯。不有归属权,根本就没有办理抵押的条件。

04

住房抵押消费借贷_个人借贷无抵押_一套房能抵押借贷吗

房龄太久的房屋

是不是几百年前的房屋都可以办理抵押,不一定yb体育 ,私房中房龄太久,而且面积过小的都不行。一般超过20年一套房能抵押借贷吗,面积在50平以下的,许多银行都不会办理。当然,如果你是文物古迹那不一样,更当然,你没有。

05

未满5年的经济适用房

这是规定的未满5年无法交易,就算法院拍卖,银行同样无法取得他项权利证,办理不了抵押。

06

某些公房

某些公房是单位分发或内部购置的,不有购房合同或协议一套房能抵押借贷吗,也没办法抵押。

07

文物建筑

刚说了,私人不可能有文物建筑,公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说,有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款,而是其它政策性的拨款或商业运营等等。

08

违章建筑

这个不用多说了,本身就是违章建筑,银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。

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